Ситуация, когда нужно точно знать — сколько стоит офис, склад, помещение под производство — возникает часто. По каким критериям выбирают оценщиков? Как дается оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости? Какие моменты выясняются для того, чтобы узнать денежный эквивалент ценности того или иного объекта? Все эти вопросы важны как для его владельца, так и для потенциального покупателя, а также для других заинтересованных лиц в зависимости от ситуации.
Для оценки необходимо следующее: остановить выбор на одном из профессионалов, заключить с ним договор, создать условия для работы специалиста.
Порядок проведения процедуры
Необходимость в подобном мероприятии может возникнуть в силу разных обстоятельств, не только когда нужно продать или купить объект коммерческой недвижимости. Речь может идти, например, о сдаче в аренду, разделе, реструктуризации имущества, фиксации недвижимости в уставном капитале. Могут понадобиться точные цифры для рассмотрения в судебных инстанциях, к примеру, дел об ущербе, нанесенном зданию, и т.п.
В общем случае анализ объекта производится в течение одной-двух недель. Специалист внимательно осматривает сооружение или помещение, определяет, в каком состоянии оно находится, какими физическими характеристиками обладает. Он также анализирует «окружающую среду», оценивает стоимость с учетом сложившегося на текущий момент положения вещей на рынке. Потом приходит черед определения методики оценки, адекватной конкретной ситуации. Заказчик этого мероприятия со своей стороны должен обеспечить полный доступ к предмету исследования, предоставить любую документацию, которая понадобится в процессе. Только при соблюдении всех условий можно узнать реальную цену коммерческих объектов на момент заказа процедуры.
Что представляет собой отчет
Итогом работы становится отчет, объем которого колеблется в диапазоне 60-120 листов. Этот документ отражает разнообразные аспекты стоимости объекта недвижимости. В нем находит отражение, в частности, выбранная методика оценки, копии документации, удостоверяющей право собственности, перечисляются качественные и количественные характеристики. Также отчет должен содержать дату определения стоимости и составления документа, юридические реквизиты заказчика, зафиксированную причину проведения мероприятия. Здесь также указываются данные о проводившем процедуру специалисте: кроме указания ФИО, прилагаются подтверждающие его право на эту деятельность документы, реквизиты.
Отчету полагается быть прошитым, каждая страница должна быть пронумерована. В этом документе должна присутствовать личная печать самого оценщика либо юридического лица, с которым у него подписан трудовой договор, а также подпись этого специалиста.
