Во время строительства, при введении строения в эксплуатацию и при плановых обследованиях технического состояния конструкций производится экспертиза зданий и сооружений. Результат исследования элементов возведённого или эксплуатируемого здания является юридическим документом, на основании которого в случае обнаружения дефектов ведутся межведомственные, судебные разбирательства.
Экспертиза технического состояния здания или отдельного элемента производится с целью:
- Оценить соответствие проектных данных с фактически выполненными работами и применёнными материалами;
- Выявить дефекты для предотвращения аварийных ситуаций;
- Подтвердить безопасность использования сооружения в соответствии с назначением.
Основу сооружений составляют фундаменты, ограждающие конструкции и кровля: от их состояния зависит безопасность и комфорт нахождения в здании людей. Экспертиза этих элементов обязательна при оценке стоимости сооружения, окончании строительных работ.
Что включает экспертиза кровельных покрытий
Экспертиза кровли выявляет недоработки в устройстве покрытия крыши и предотвращает деформации при последующей эксплуатации. Оценка технологии устройства кровли включает:
- Визуальный осмотр состояния покрытия.
- Контроль выполнения конструктивных решений проекта по строительству стропильной системы двускатных крыш или монтажу элементов плоской кровли.
- Анализ кровельного пирога, устройства теплоизоляции, пароизоляции, монтажных швов и примыканий.
Оценка плоской и двускатной крыши
При экспертизе двускатных крыш анализируется состояние стропильной конструкции:
- Влажность древесины на основе лабораторных исследований.
- Состояние элементов соединения конструкций – фартуков, прокладок, коньков, наличие крепежа в нужном количестве.
- Правильность монтажа теплоизолирующих слоёв, водосточной системы.
К плоской кровле предъявляются более высокие требования по монтажу, герметизации швов и устройству водоотведения. Оценка выполнения технологии по устройству плоской крыши производится с изъятием среза пирога покрытия и визуально, на предмет отсутствия следующих дефектов:
- Застой влаги при некачественно выполненном уклоне покрытия.
- Щели между фартуками парапета из-за отсутствия крепежа.
- Разгерметизация стыков защитных фартуков между собой.
- Отслоение изоляционного покрытия из-за отсутствия наплавляемой мастики.
- Наличие складок, вздутий и водяных мешков.
- В зазорах с металлоконструкциями отсутствует герметизация, что вызывает коррозию металла и протечки.
ВАЖНО: Если покрытие не выполняет своего гидро- и теплоизолирующего назначения, что определяет экспертиза кровли с привлечением специалистов, можно предъявлять претензии подрядчику на возмещение ущерба и осуществление работ по устранению дефектов.
Своевременное выявление нарушений в технологии устройства кровли предотвращает возникновение аварийных течей, провисаний, гниения, плесени, потере теплоизолирующих свойств и существенно экономит средства владельцев на ремонт и содержание сооружения.
